工業(yè)化建造方式是指采用標準化的構件，并用通用的大型工具（如定型鋼板）進(jìn)行生產(chǎn)和施工的方式。根據住宅構件生產(chǎn)地點(diǎn)的不同，工業(yè)化建造方式可分為工廠(chǎng)化建造和現場(chǎng)建造兩種。

工廠(chǎng)化建造

工廠(chǎng)化建造是指采用構配件定型生產(chǎn)的裝配施工方式，即按照統一標準定型設計，在工廠(chǎng)內成批生產(chǎn)各種構件，然后運到工地，在現場(chǎng)以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。采用這種方式建造的住宅可以被稱(chēng)為預制裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模塊化住宅等類(lèi)型。預制裝配式住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是：構件工廠(chǎng)生產(chǎn)效率高，質(zhì)量好，受季節影響小，現場(chǎng)安裝的施工速度快。缺點(diǎn)是：需以各種材料、構件生產(chǎn)基地為基礎，一次投資很大；構件定型后靈活性小，處理不當易使住宅建筑單調、呆板；結構整體性和穩定性較差，抗震性不佳。日本為克服預制裝配式住宅抗震性差的缺點(diǎn)，在預制混凝土構件連接時(shí)采用節點(diǎn)現澆的方式，以加強其整體的強度和結構的穩定性，取得了很好的效果。這類(lèi)結構被稱(chēng)為預制混凝土結構（PC），目前我國的萬(wàn)科公司正在進(jìn)行相關(guān)的試驗和改進(jìn)。長(cháng)沙遠大住宅工業(yè)有限公司則已經(jīng)運用國際最先進(jìn)的PC構件進(jìn)行工業(yè)化住宅生產(chǎn)。

現場(chǎng)建造

現場(chǎng)建造是指直接在現場(chǎng)生產(chǎn)構件，生產(chǎn)的同時(shí)就組裝起來(lái)，生產(chǎn)與裝配過(guò)程合二為一，但是在整個(gè)過(guò)程中仍然采用工廠(chǎng)內通用的大型工具和生產(chǎn)管理標準。根據所采用工具模板類(lèi)型的不同，現場(chǎng)建造的工業(yè)化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。采用工具式模板在現場(chǎng)以高度機械化的方法施工，取代了繁重的手工勞動(dòng)，與預制裝配方式相比它的優(yōu)點(diǎn)是：一次性投資少，對環(huán)境適應性強，建筑形式多樣，結構整體性強。缺點(diǎn)是：現場(chǎng)用工量比預制裝配式大，所用模板較多，施工容易受季節的影響。